关于住房公积金你所不知道的十个问题

钱塘二叔

住房公积金10问

    楼市新政不断出现，而与房产息息相关的住房公积金申领情况又是如何呢？地产君从我市住房公积金管理部门了解到，新政实施以来，住房公积金的贷款和提取数量增加，前来咨询住房公积金的人明显上升。据了解，目前大家咨询的问题主要集中在以下几个方面，地产君整理了下，并请来了市住房公积金管理中心工作人员为大家一一解答。

    一问：公积金可以委托按月提取还贷吗？

    答：在海宁缴存且在海宁申请了住房公积金贷款或组合贷款的借款人及其配偶，当公积金账户余额达到6倍月缴存额时，可以申请委托按月提取还贷。每月提取的住房公积金以当月的月缴存额为限，同时不能超过当月的还贷本息。

    二问：申请了委托按月提取还贷后是不是每月月底打到还贷卡上？

    答：新业务系统上线后，委托按月提取还贷流程上有改变。对于住房公积金贷款，每月扣款日直接提取对冲，不转到个人还贷卡上； 对于组合贷款，在对冲了公积金贷款部分的月还款本息后，如果月缴存额尚有多余的，月底前将多余款项（以商贷月还本息为限）划转到个人还贷卡上。

    三问：购买哪些房子可以用公积金贷款？

    答：购买商品房、二手房、经济房、安置房等都可以申请。如果购买的是二手房的，需要注意一下房龄，二手房房龄与贷款年限之和不能大于35年。

    四问：目前公积金贷款最高额度是多少？要满足什么条件？

    答：根据嘉兴市住房公积金管委会的规定，嘉兴市住房公积金贷款上限为50万元（夫妻一人缴存的为25万元），其中购买首套住房且首次申请住房公积金贷款的，可以上浮20%，也就是最高可以申请60万元（单人缴存的为30万元）。

    至于能否申请到最高限额，还需要看个人缴存工资基数和年龄，计算公式为缴存工资基数×12×0.4×可贷年限。这里的可贷年限，男性的计算到65岁，女性计算到60岁，超过30年的，按30年计算。可贷年限不等于实际贷款年限，实际贷款年限一般不超过实际退休年龄。

    五问：本人在杭州工作，但是想在户口地海宁买房，能否贷款？

    答：根据政策，在户口所在地购房时，凭工作所在地公积金管理部门出具的缴存和贷款情况证明，可以向户口所在地公积金管理部门申请公积金贷款。

    对于嘉兴市范围内缴存公积金的，在嘉兴各个县市购房时均可向购房所在地公积金管理部门申请公积金贷款，不受户籍限制。

    六问：海宁交的公积金，在嘉兴买房，可以公积金贷款吗？手续如何？

    答：可以向嘉兴市公积金管理中心申请公积金贷款，手续上只是多一个海宁的住房情况证明。

    七问：租房需要提供哪些材料，才可以提取公积金？

    答：嘉兴新的租赁提取实施办法还未出台，目前仍按老政策执行，需要《租赁核实表》和租赁税务发票等。

    八问：大修住房可以提取公积金吗？程序如何？

    答：大修住房指危房大修理，需主体结构损坏拆除。需要提供镇或街道主管部门批准同意大修的证明，同时拆除时由管理中心人员进行现场取证；或者提供有相应鉴定资质的机构出具的危房鉴定报告。

    装修和大修不是一个概念，装修不在住房公积金使用范围内。

    九问：夫妻婚前均有个人公积金贷款记录，且均已还清，婚后换大房子，还能用公积金贷款吗？

    答：婚后所购住房只要是当前家庭名下首套房或者二套房，并且还有贷款额度（即累计50万的额度还未用足），那么仍可以申请公积金贷款。

    十问：新业务系统上线后，个人如何查询住房公积金？

    答：新业务系统上线后，海宁本地的查询电话和网上查询都已停止使用。可以拨打嘉兴的住房公积金语音查询电话：82060666，也可登录嘉兴住房公积金网站（http://www.jxgjj.com ），注册后查询，注册时所需输入的公积金账号应当是12位数字，也就是33550加上原来的7位公积金账号。

    相关链接

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，下调首套房、二套房首付款比例，其中，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。