公积金新政今天起实施,首套首次贷款首付比例下降至2成

钱塘二叔

  ■记者 祝佳

    通讯员 闫正一

    记者从市公积金中心了解到，今天起，公积金新政正式实施。这次新政有哪些内容？将给购房者带来怎样的利好？又是否会对楼市产生影响？

小张：工作4年，首次购房，首付下降7.5万元

    7日上午，市行政审批服务中心公积金办理窗口，市民小张正在咨询买房贷款公积金的相关事宜。

    29岁的小张，工作4年，连续4年缴纳公积金。明年迎来大婚的他，准备今年买房。听说公积金新政要实施了，他表示密切关注。

    政策规定，对购买首套新建商品住房（精装修除外）并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭（或职工），最低首付款比例由目前的30%下调至20%。

    “享受这个政策，必须符合两个条件，第一，名下无房；第二，没有申请过公积金贷款。这对刚就业不久的、首次买房的年轻人来说是利好消息。”公积金中心相关负责人解释。

    小张就符合以上条件，首付比例的下调意味着买房压力的减轻。

    目前，首套首次公积金贷款家庭最高总额为60万元，按照首付20%计算，购买总价在75万元以内的住宅将全面享受该项政策。换言之，75万元以内的房子，符合规定的，首付20%即15万元，剩余60万元刚好夫妻双方贷款公积金。假如超出75万元的总价，购房者则要选择也能首付20%的银行进行组合贷款（公积金贷款+商业贷款）。

    “我打算在城西一些楼盘找一套100多平方米、总价75万元左右的商品房，根据新政，首付可以省下7.5万元，余下的利用公积金贷款。”小张说。

老金：不再强制要求出示《住房租赁核实表》，租房变得更容易

    听说公积金新政实施了，49岁的老金有点兴奋。10多年前，从湖南来海宁工作的老金，一直租房住在这座城市。2013年，老金缴纳公积金已经多年，开始提取公积金租房，但这其中的手续有点复杂，让他烦忧不堪。

    “要准备《房屋租赁协议》、房租支付凭证、《住房公积金提取申请书》等材料，到单位盖章，还要去租房所在的社区或村委会提交申请、盖章，最后才能提取公积金租房，准备材料前后就需要1个多月。”话语间，老金透露着无奈。

    据了解，根据原公积金租房政策，年提取最高额度为1.5万元，同时对租房提取进行了相应的规定，手续办理比较复杂。新政简化租房提取手续，细化提取限额，职工租住商品住房提取取消经单位及社区或村委会审核的《住房租赁核实表》，不强制要求提供税务发票。

    租住商品住房提取时，提供税务发票的，提取限额仍按年提取金额不得超过1.5万元控制；不提供税务发票的，最高提取额度为每户1000元/月，按夫妻双方确定每人500元/月，单身职工最高提取额度为每人500元/月。

    “相比以前，新政更有弹性，鼓励提供相应的证明和发票，有助于房屋租赁市场的规范；同时，不强行要求提供这些证明，简化手续，做到便民利民。”公积金中心相关负责人说。

上半年公积金放贷额达3.6亿元，超2013年全年

    在市公积金中心的系统资料里，记者看到，今年上半年平均每月放贷6000万元，而去年上半年平均月放款额仅为2750万元，业务量呈翻倍状态。

    今年年初以来，由于购房需求旺盛，公积金各项数据频频刷新。2013年全年放贷3.43亿元为历史最高年，而今年上半年放贷额就达到3.6亿元。

    另一组公积金贷款数据可以说明，刚需、改善型住房是今年市场的“主力军”：截至8月7日，全市商品房受理1165套，二手房受理201套。商品房中，90-144平方米的改善型住宅964套，占比82.75%；90平方米以下住宅113套，占比0.97%。

    业内人士分析，这次新政对楼市和租房市场来说，都是利好的，能减轻符合新政条件的员工的购房压力，刺激租房市场进一步活跃。

    “金九银十”近在眼前，不少购房者担忧在重重利好政策的刺激下，下半年房价是否会上涨。对此，不论是业内人士还是房管处工作人员，他们都认为，目前，海宁楼市依旧以去库存为主，到年底是不会发生根本性改变的，在这样一个供应量较大的前提下，下半年房子涨价的可能性很小，即便出现涨幅也是有限的。