海宁商业地产价值被低估？

颓废猎人

■记者  金文
　　
　　持续一年半之余的房地产市场调控，是逼迫房地产商转向商业地产的直接原因。不管是“国四条”、“国八条”，还是限购、限贷，不断升级的调控措施，目标锁定的都是住宅市场。
　　当一线城市的住宅市场开始出现成交量下滑时，房地产商已感受到来自政策的寒意。在持续升级的调控政策面前，不少开发商表达了看不到政策短期放松迹象的担心。在此情况下，“如何转型”成为所有专注于住宅市场的开发商不得不思考的现实问题。
　　从目前已有的模式看，大概分为几种——在地域上，从一线城市向二、三线城市，甚至三、四线城市转；在开发领域上，从住宅市场向商业地产转；在住房类型上，由纯粹商品房向养老地产、保障房等领域转。
　　其中，商业地产正是各地产商瞄准的方向。也有开发商表示，这和纯住宅用地供应越来越少有十分密切的联系。商业地产整个盈利模式与住宅市场大为不同，因此被认为具有较强的抗风险性。正因开发商看好商业地产未来所具有的价值，导致目前房地产商调整投资方向，热炒商业地产概念。
　　海宁作为四线城市，业界不时收到外地开发商“微服私访”搜寻地块出让讯息的消息，他们对经济表现活跃的海宁表现出极大兴趣。在成交的挂牌地块中，越来越多的出现外地开发商身影，这一趋势十分明显。
　　从短期看，不止在四线城市海宁，就算是一线城市，不少写字楼的价格远远低于同地段的商品房价格，业界普遍的声音是——商业地产的价值存在低估。从长期看，“十二五”规划提出转变经济发展方式、实现经济结构转型，到2015年，中国的第三产业增加值将达到或超过第二产业的增加值。业内人士认为，这预示着写字楼及商业地产的开发即将进入黄金周期。
　　既有政策调控的压力，又有“价值洼地”的吸引，房地产商纷纷转向商业地产水到渠成。另一个趋势是，随着商业地产市场的升温，越来越多的企业、资本进入这个领域，偏好房地产的民间资本也不例外。