崇福一个小镇存款占了全市一半 年人均可支配收入超过杭州

钱塘二叔

桐乡崇福

皮草之乡崇福“造城”玩起CBD概念

对于新的一年，老家在河北的许丽萍有很多期待。去年她和丈夫花了160多万在崇福买了房子，不出意外的话，2015年就能交付。如果生意能更好一点，她还准备换辆车，价位在五六十万元。

十年前，许丽萍和丈夫从河北衡水来到桐乡崇福镇，做起了皮毛生意。年景好的时候，他们这个不到20平方米的门店每年流水能达到2000多万元。这两年受到大环境的影响，生意不尽如人意。

不过，这并不妨碍许丽萍全家生活得越来越像城里人。他们的两个孩子，一个在嘉兴市区读高中，一个在崇福上小学。每个周末她都会带着孩子到桐乡或者临平消费。

所以，当听到明年崇福将开出一站式休闲购物综合服务中心的消息，她又多了一分期待——以后买唯一认可的化妆品兰蔻，步行只要五六分钟。

人均可支配收入超过杭州

小镇崇福入选浙江首批小城市试点镇是有理由的。作为中国最大的皮草集散中心，这里生产和销售的皮草占到了全国总量的六到七成。2013年，全镇聚集的3000多家皮草企业和个体工商户为小镇居民带来了人均42016元的可支配收入。这个数字比当年杭州的39310元高了近3000元。

好车和火锅店是崇福街头最常见的两样事物。当地人会很骄傲地告诉你，嘉兴市区有人办婚礼，需要奔驰、保时捷等好车都到崇福来借。去年春节后，崇福皮草市场一下子冒出200多辆中高档新车，除了嘉兴车牌外，还有很多河北、山东和杭州的车牌。

崇福的皮毛市场大部分商户来自于盛产兔毛的河北，当中有不少人已经在崇福生活了10年以上，他们同许丽萍一样把家安在了这里。

每年这个时候，小镇的酒店、餐馆以及娱乐场所到处充斥着东北口音，火锅店就是为了这些远道而来的山东和黑龙江老板们准备的。他们将这里的皮草采购回去，在当地能卖个好价钱。

崇福镇政府招商局局长杜震宇翻出一组数据，由于年末商户回款量大，去年这个时候，仅崇福一个小镇的存款就占到了桐乡市的一半。在行政区划上，崇福只是一个镇，但这里聚集了包括四大银行、杭州银行等在内的8家银行，在全国来说也不多见。

以上这些都可以成为杜震宇名片上“长三角最具投资价值小城市”这行小字的注解——这个杭州边上的“小镇”已经有了跃往“小城市”的底气。

为了休闲购物特地挂浙A牌照

买车实际上是许丽萍去年的计划，只不过后来把钱用来买房了。她因此错过了免费上杭州牌照的机会。

正常行驶，从崇福核心区域到临平只要10多分钟，到杭州市区也只需半个多小时。不少崇福人为了进出杭州方便，选择在杭州买车上牌。他们的目的地主要集中在杭州大厦、银泰百货、西湖等几个地方。

同样价钱的化妆品，许丽萍很多朋友都“任性”地开车到杭州大厦买，顺便可以带孩子逛街。几乎每个周末，她都会早早打烊，带着孩子去临平或者杭州看场电影，今年上映的大片几乎都没落下。

关于崇福人的消费潜力，杜震宇举了个例子，桐乡高铁站位于沪杭线上，从客流分布来看，前往上海和杭州的人最多，“几乎都是去购物的，崇福外溢性消费很高。”

正因为如此，融入了一站式购物休闲及综合服务的嘉凯城·城市客厅产品很快得到了当地政府的认可。这个方案引入的业态包括超市、电影院、量贩式KTV、肯德基等。

“很多业态都是首次在崇福露面。比如肯德基，未来将占据一个独栋小楼。”嘉凯城城镇化建设发展（桐乡崇福）有限公司副总经理黄坚琦说，“项目还预留了2000平方米-3000平方米的广场，为当地居民提供休闲场所。”

小镇玩起了CBD概念

崇福古称“语溪”，语溪大道对于崇福的意义可见一斑。这条历时8年才打通的主干道，虽然还未全线通车，但围绕它的“一核四区”布局已经展开，西面将打造崇福的文化休闲区和皮草市场区，东面是生态居住区和工业经济区。

从崇福的皮草大世界、皮毛市场步行，只要五六分钟就能到达未来的城市核心区，这也决定了核心区仍然会依托于当地的皮草行业。

比如在区内将建成金融一条街，聚集一批银行、保险和证券公司。正在筹建的财富大厦有一部分将租给皮草协会和个体户，已经谈定的项目中还有一家汽车4S店。

就在不久前，崇福当地的四个老板联手在核心区的不远处拍下一块地，计划建设酒店、酒店式公寓以及娱乐会所。“每年来往崇福的打工者、老板和设计师有很多，这些是他们最基本的需求。”杜震宇说。

在杜震宇的办公室里，挂着一张杭州八区全景图，崇福位于这张图的东北角。每当有外地项目来崇福投资时，他就会给对方看这张地图，告诉他们崇福和杭州挨得有多近。这么做的一大好处是能吸引一批原本想在杭州投资又找不到合适土地的项目。

早在2012年，崇福镇政府就决定，将崇福打造成“杭州都市区宜居宜业新城”，在理念、规划上以接轨杭州都市区、跻身杭州卫星城市为发展方向。

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为什么是江浙？

在嘉凯城·城市客厅战略曝光后，不少内陆地区的小城镇找到他们，愿意给城市客厅提供优质土地，结果被他们婉拒了。根据嘉凯城的规划，未来3到4年时间，将集中在长三角经济强镇快速复制与布局200个城镇会客厅。

这是他们调研以后得出的结论。以浙江为例，2012年，浙江小城市培育试点镇的城镇居民人均可支配收入近3.6万元，与杭州市区居民的3.75万元相近。生活成本方面，以商品房价格为例，浙江小城市培育试点镇商品住宅均价7800元/平方米，仅为杭州市区均价的1/3，与市区的高收入高消费相比，小城镇的实际购买力更加可观。同时，一二线城市的消费习惯已经向下渗透，小城镇居民也在追赶大城市生活时尚，追求更高层次的消费体验。

小城镇居民的生活半径较小，使得他们更重视社交互动，并且较慢的生活节奏使他们有更多的可支配的闲暇时间。这些因素让城镇居民对本地零售业态的需求更加多元化，未来包含休闲、娱乐、社交等多功能主导的体验式商业在小城镇极具潜力。

在崇福，这几点清晰地呈现在了记者的眼前。事实上，在快报记者去过的佛堂、横店、周巷等地，也同样出现了类似的情况。这也意味着只要以合适的方式切入，就能分享到城镇化所带来的商业红利。

具体到嘉凯城，公司运营20多年以来，已经从住宅开发逐渐升级为集商业、办公、住宅于一体的城市综合体开发。目前公司管理的自持商业资产规模近50万平方米，商业资产总价值约104亿元，在杭州、苏州、连云港等地运营管理6个特色街项目，管理面积超10万平方米。

在项目运营过程中，嘉凯城与国内外知名百货公司、餐饮连锁集团、国际品牌集合店等多家零售品牌建立了战略合作关系。

同时，嘉凯城控股股东、实际控制人浙商集团注重民生，商贸、服务流通领域资源优势显著，几乎覆盖衣食住行等各个方面，致力于成为“国内极具影响力的综合民生服务提供商”，与嘉凯城极力打造的城镇居民本地生活平台极具契合度。