真相曝光！楼市已沦为赌场，谁会是最后一棒？

钱塘二叔

一个人如何实现暴富？

方法很多种。

比如你是马云，个人的超凡能力与时代浪潮的趋势完美契合，从而碰撞出巨大的能量；

比如说你是孙正义，个人的独特眼光识得未来的大势所向，通过长期投资收回巨额回报。

一个人如何在短时间内实现暴富？

方法有两种。

一种是彩票，坐等天上掉下一个巨大的馅饼；

另一种，就是掠夺，一群人的亏损足以造就一个人的暴富。

尤其在一个没有增量财富创造的年代，对存量财富的再分配，就成为了致富的唯一法门。

蛋糕就这么大，就看看谁能切到更大的，谁能抢走别人的。

2016年，中国GDP增速下滑至6.7%，创了自1990年以来最低的增长速度，至此增速已连年下降7年之久。

这些年来，各类庞氏骗局轮番上演，P2P、担保理财、传销、原始股骗局.....早走的人资产倍增，接盘的人一夜返贫。

但是，这些年来，从来没有一种投资把戏像楼市这样，长达数年地陷入了全民狂欢。

由于我国土地是公有制，房价暴涨之后，越早拿到土地使用权的人，就越是获利最大。

在这种情况下，你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动，只凭加杠杆就能实现暴富。

20世纪的美国，有个叫查尔斯·庞兹的人，忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资，许诺40%的利润回报。

21世纪的中国，有个叫房地产的东西，一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。

什么概念？

换到股市，就相当于70倍的市盈率。现在，我大A股的平均市盈率不过才16.8倍而已。

任何旁氏游戏要想玩下去，得有三个前提。

一是稀缺的东西才是宝，你这个投资品得有足够的“稀缺性”，这样大家才会觉得靠这个东西才能发财。

所以，各种各样的骗子才会宣称自己的理财产品是独一无二的内部产品。

但是中国的房子到底有没有稀缺性呢？

2015年5月，腾讯的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

美国次贷危机时，自有住房空置率最高也不过2.9%而已。

二是你得有足够的资金，来源源不断地注入这个骗局。

2017年，我国房地产存量房的总市值大概是270万亿计算，但我国的基础货币只有30万亿左右。

也就是说，只要有十分之一的买房者套现离场，就可以耗尽所有货币。


既然两个前提都不成立，就得靠第三了，也就是找愿意来玩这个游戏的人。

让他们坚信，这个游戏里，永远有一个比他们更傻的人，能以更高的价位来接盘。

现在的楼市，有个很有意思的现象，大城市的人跑小城市去买房，小城市的人来买大城市的周边房。城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

小城市的人笑大城市的人。

你以为你买的是价值洼地？我们本地人看来就是深坑一个。

先不论小城市根本不缺房，而且真有刚需要买房，新盘多的是，何必买你的二手房？

大城市的人笑小城市的人。

投机成立的前提是，能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。

连农民都在买房了，以后你的房子还能卖给谁？

最有购买力的，就是正在接盘的你们了。

但偏偏你们自己，又是楼市的空头，将来是要抛售的。

说来说去，楼市不就是一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。

让我们把视野放大、综观全球。

目前，全球经济都是萎靡不振，经济增速严重下滑，各国央行放水能力都到了极限，紧缩大周期已经来临。

在这种情况下，谁能保持泡沫最小，谁就能损失最小。

换句话说，自家的泡沫越小越好，别人的泡沫越大越好。

尤其是美国，希望中国持续地加杠杆了，美国才能宽松地降杠杆。

而且现在美国要走强势美元战略了，这时候人民币的国际化，还有中国连年的贸易顺差就不能忍了。

怎么办？

只要中国的资产泡沫过大，资本自然会外流，美国再振臂一呼、加息缩表，自然有大笔资金转流美国。

只要中国的资产泡沫过大，资本自然会脱实向虚，没有资金来源的实体经济谈什么“中国制造”，贸易顺差焉能持久？

奥巴马想搞TPP，是想架空中国制造，如今他没搞成，反而我们自己可能要搞成了。

不战而胜，是战争的最高境界；敌人内乱，是不战而胜的最好方法。

让我们把视线收回、聚焦个人。这一切对于我们自身有什么影响？

如果资产泡沫伤害了中国制造，会发生什么？

中国制造业承担中国25%左右的就业人口，如果制造业走弱，服务业也会衰落，那么在此情况下，失业将会集中爆发。

一旦失业潮开启，那么资产泡沫就会炸裂。

要知道，中国现在家庭负债率已经达到了50%，就是说，相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。

那么如果他们失业，那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷？那么支撑不下去之后，必会断供。

在中国，无论楼市还是股市，都是羊群效应，极易被情绪感染，而非理智决策。

所以，大家在买的时候都是一窝蜂地抢，抛的时候都是一连串地抛。

那么到了这个时候，炒房的人，会因为止损而抛盘；而刚需者，也会因为担心失业而提前套现。

任何金融属性的产品，一旦下跌，绝没有人愿意接盘；一旦开跌，就得跌回解放前。

所以，你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招，后有如火如荼的金融去杠杆，配有逐渐向紧的货币政策。

目的有二，一是化解泡沫，在爆炸之前先拆弹；二是固化泡沫，为拆弹来争取时间。

你要知道，泡沫的控制与否，关系的不止是国家发展大计，更是我们每一个人的切身利益。无论有房无房，都将不可避免地卷入其中。

现在的楼市有三个很有意思的现象。

一是一边中央不断调控加码，另一边地方却在购房有奖。

一是新闻里轰炸房价花式下跌，实际上房价却在悄悄上涨。

一是一边是富人们纷纷套现离场，一边是穷人们抢房大战再起高潮。

其实，这都因为是一场赌局，空头与对头的博弈。

对于地方政府来说，房地产就意味着钱。土地财政的六成，是要靠房地产来支撑的。

而钱就意味着政绩，有了土地财政收入，才能修地铁、修高速、建学校、建医院。

而且地方政府之间有竞争。你不赚这钱，反而打压楼市，资金就会流向其他城市，让你的竞争对手获得升迁的机会。

更何况，对于一些三四线小城市来说，还面临着去库存压力，还需要一拨人来为国接盘呢。

而开发商更是不乐意房价降的，因此，他们一边在新闻里放出房价下跌的“烟幕弹”，一跪地乞求的可怜姿态，迷惑公众的视线。

一方面，能让中央以为调控效果已现、可以减轻政策力度，一方面，能让公众以为房价已经下跌、抄底机会来临。

另一边，他们却是使出了各种花招，来抬高房价。

首先，在宣传时忽悠各种高大上的噱头。

比如未来的“XA新区”，未来的“北京七环”，“最先进的高端养老盘”，“文化产业园区”等等。

还在买房时制造紧张情绪，给人一种“大家都在抢房”的错觉。

比如开发商蓄客500个，就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办？叫号选房只给你10秒钟时间，你说你紧不紧张？

多重压力下，穷人能不抢房吗？房价能不涨吗？

但实际上，开发商已经快扛不住了，很可能要还不起债了！

截至目前，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示，2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。

更有甚至，有开发商冒充购房者，申请到银行贷款，从银行手里套取现金，用这笔钱来解决资金周转的燃眉之急。之后，开发商再将这种贷款抵押的房子“一房二卖”，再卖给其他人。

在这样的情况下，你现在进场了，你以为你遇到价值洼地了，你以为你捡到宝了。

有一种财富，叫纸面财富。

有一种高潮，叫颅内高潮。

在你杠杆致富的美梦背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

一二线城市还有资金、人口的支撑，而那些三四线小城市，明明没有什么发展潜力了，可是房价竟然还一路上涨，那完全就是炒高的价格，蕴藏着巨大的风险。

银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。

当地方政府已经凭借去库存成功解套，当开发商已经胜利回款收回成本，当大户和上市公司们已经套现离场。

偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？

来源：蜜财富（WJCF99）  作者：蜜姐