95m2做到3房2卫 最高赠送达110m2 揭开房子“买就送”的秘密

钱塘二叔

  ■陈潇

    买房不易，购房者在购买了一定的面积后，如果还能获赠一些面积，这无疑是相当具有吸引力的。而当购房者拿到一张制作精美的户型单页时，总能看到一块块特别标出的“赠送面积”，最典型的在今年上半年即将推出的翡翠园·Miss洋房，在宣传中打出了“最高赠送达110m2”，很多消费者表示“很震惊”，这又是如何做到的？

    来到翡翠园的售楼部，置业顾问会拿着精美的户型单页向你详细解说Miss洋房的赠送面积，了解后发现，以亲地一层为例，这赠送的一百多平方米包括：地下多功能区、下沉式庭院、客厅阳台（1/2部分）、餐厅阳台（1/2部分）、书房阳台（1/2部分）、设备平台等，主要赠送的还是地下部分，不过地下部分只有使用权而没有产权。

    而中间层则主要以赠送露台、1/2阳台、设备平台等来实现。

    “地下多功能区可以装修成影音室、健身房甚至是书房，卫生间也可以通过上排式的抽水马桶装修出来。而在赠送的露台、花园，搬上把手摇椅听听音乐、喝杯咖啡、晒晒太阳发发呆，我们的产品里就是为向往如此生活情景的人建造的。”翡翠园的销售经理介绍道。

    在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。这样原本不太紧俏的一楼房源因为有了这么多“附加值”也变成了抢手货。

    再看其他的“买就送”，业内更愿意用“户型创新”来代替，最常用的户型创新，会利用低台凸窗和落地凸窗，通过飘窗来赠送面积，其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加面积。这样的设计技巧不仅能增大空间利用率而且飘窗使采光充足，可谓一举两得。比如城南的上峰华府，从沙盘上可以看到一个个凸出的飘窗，一套建筑面积约108m2的三房，可以有约15㎡的赠送面积。

    其他有代表性的户型创新应属御锦园的N+1优化空间，95m2可以做到三房二厅二卫。通过空间优化设计，南向客厅拓展景观阳台，双卧朝南，优化进深后可让主卧多出一个步入式衣帽间，同时大幅增加客卧南向采光。北面书房可优化为小孩房。基本也是利用露台、阳台、飘窗等进行装修整合，达到N+1优化空间。