二手房交易创单月历史新高 有些房子其实不用急着过户

钱塘二叔

■记者 万姗  通讯员 钱兆华

    本报讯 　《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（业内简称“国五条”细则）3月1日出台。3月1日至11日，市行政服务中心住建（房管）窗口共办理二手房交易448件，已创下单月历史新高，是去年同期57件的近8倍。今年2月办理二手房交易则是282件。

    住建（房管）窗口每天被挤爆，工作人员一天上班12小时，但有的市民因为没有“吃透”政策，盲目跟风，出现了“乱过户”的现象。

    这些房子不用急着过户

    市民宋先生卖出一套100平方米的普通住宅，再过两个月，这套房子就满5年了。但为了抢在“国五条”细则执行时间落地之前过户，上周就来办理手续。结果发现，超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）免征营业税，而不足5年的则要缴纳计税价格5.6%的营业税及附加。“就差两个月，我就要多交近4万元的税，那我不办了，再等等吧。”宋先生说，买卖双方经过协商后，决定推迟办理过户。

    钱女士与丈夫名下有两套房，为了“避开”二套房税收政策，他们想把其中一套房过户给不满10岁的儿子。在办理过程中，工作人员解释说：“二套住房是以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。也就是说，孩子还不到10岁，这套房即使是在他名下，也是算作父母的第二套房，过户的意义不大。”钱女士听了这番话后，就决定撤销办理。

    市民冯先生是一位退休老人，想要把一套十多年房龄的普通住宅传给儿子。他可以选择“赠与”方式，受赠人需缴纳3%的契税、2%的公证费，也可以选择“买卖”方式，需缴纳1%-3%的契税和1%的个人所得税。这与二手房交易有区别。

    故意报低合同价格将导致房产再次出售时差额拉大

    税务部门提醒市民，如果是五年以上的唯一住房，现在不需要急于过户，对于这部分群体，未来政策应该不会有大变化。

    如果是五年以上的非唯一住房，则要按具体情况具体分析。

    如果是五年以内的普通住宅，目前个人所得税是按全额的1%，未来是按差额的20%，而营业税和契税都不变，营业税及附加为全额的5.6%，契税为全额的1%-3%（按住宅面积不同、是否唯一住房，税率不同）。

    按法律规定，计税标准是采用房屋评估价格与合同价格孰高原则，市民应该要如实申报合同价格（开具发票金额），如果故意报低，对本次的征税没有任何影响，反而会影响将来再次出售时，该房屋的差额计算，差额会拉大。

    涉及未来政策仅供参考，具体以税务部门文件为准。