付了中介10万元定金 交房日期到了 房东却说根本没卖

钱塘二叔

■记者 夏珊烨  通讯员 海薇

    本报讯  买房时竟然没看房，而是直接签订了购房合同，等过户日期到了才发现问题重重，最终与房东闹上了法庭，黄某夫妇因为这事儿闹了不少心。好在，经法院调解，夫妇俩与房东终于达成一致，这块心底的大石终于落了地。

    黄某夫妇都是海宁人。2012年9月，两人准备给长辈买房，来到中介看起了房子。由于时间比较仓促，两人在没有看房的前提下，便与委托代理人直接签订了一份房屋买卖契约，约定将涉案房屋于去年11月11日前转让给黄某夫妇。翌日，双方就办理了房屋转移登记手续。

    交房期限到后，问题来了——房东没有腾房。

    “我根本就没有卖房子。”房东林某说道。

    双方僵持不下，2012年12月14日，黄某夫妇将林某告上法庭，请求交房。

    “我只有一套房子，怎么可能会卖，房产交易中所发生的一切我都不知情，请求法院驳回诉讼请求。”林某在庭审中答辩。

    如果林某所言属实，那又是谁在卖林某的房子呢？

    据悉，林某之前为帮朋友筹措资金，曾向第三方借过一笔100万元的借款。可债务到期后，林某未能按期偿还。第三方为实现债权，与林某沟通协调后，便与林某签订了一份公证书，由林某委托该第三方代为办理房屋买卖过户等事宜。

    因此，在房屋买卖过程中，与黄某夫妇交涉的一直是委托代理人。

    “我们把10万元的购房定金付给了中介，顺利拿到房屋后会付清余款。”黄某夫妇告诉法官。

    “如果购房款能够抵免我的借款，我愿意调解。”林某在法庭上表态。

    经法庭调解，双方达成协议，由林某将房屋腾空并交给黄某夫妇。

    法官提醒：

    买房可是一件大事，因此在买房前一定要实地看房，了解房源情况，比如房东卖房原因等，还要明确房屋权属，是否有抵押、查封等情况，若房屋的权属尚有争议，应慎重选择，以免耽误交房日期。